Transformation de la rénovation énergétique : au 1er janvier 2025.

Avec l'application de nouvelles directives à partir du 1er janvier 2025, la réhabilitation énergétique demeure plus que jamais une priorité incontournable pour les propriétaires et les copropriétés. Voici un aperçu des modifications majeures.

Il est défendu de louer les appartements classés G :

À partir du 1er janvier 2025, les habitations ayant une classification G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne pourront plus être louées. Cette initiative a pour but d'accélérer l'élimination des « passoires thermiques » du parc immobilier locatif.

Cependant, il existe trois dérogations qui autorisent à éluder cette interdiction :

- Si des rénovations énergétiques ont eu lieu, mais que la classification du logement demeure G.

Si le locataire actuel entrave la mise en œuvre des travaux.

Si l'habitation est située dans une copropriété qui a approuvé des travaux de rénovation pour 2025.

Renforcement du DPE et de l'audit énergétique :

Dans le contexte des transactions immobilières et des travaux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que l'audit énergétique occupent une position centrale. Voici les changements importants :

- Fin de validité des anciens DPE : Tous les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 perdront leur validité en 2025. Pour les autres, leur durée de validité est maintenue à 10 ans.

- Audit énergétique requis : Lors de la cession d'un bien immobilier classé E, il sera indispensable de présenter un audit énergétique en plus du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

-DPE groupé : Les immeubles en copropriété comptant entre 50 et 200 unités devront impérativement mettre en place un DPE collectif. Cette initiative simplifie l'organisation des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique.

MaPrimeRénov' : des modifications prévues pour 2025 :

Pour l'année 2025, MaPrimeRénov' dispose d'un budget de 2,3 milliards d'euros. Cette assistance demeure à l'appui des projets de rénovation énergétique, avec certaines modifications notables :

- Préservation des gestes uniques : Les travaux spécifiques (comme l'isolation, le remplacement de fenêtres, etc.) demeurent admissibles.

- Accent sur les habitations F et G : Les logements ayant une faible performance énergétique peuvent encore recevoir une assistance.

- Nouveaux critères : Pour solliciter une aide, un DPE sera requis.

-Réduction des subventions pour le chauffage au bois : Cette diminution est mise en œuvre à cause des émissions de particules polluantes.

- Diminution des subventions pour les revenus élevés : La proportion des travaux de rénovation globale prise en charge se réduira pour les ménages fortunés.

Aides autres que celles modifiées :

Deux dispositifs d'assistance sont également modifiés :

- Élargissement de l'exemption de la taxe foncière : Cette disposition s'applique aux projets de rénovation énergétique dont le coût dépasse 10 000€ hors taxes.

- Eco-PTZ renforcé : Les limites de financement du prêt à taux zéro pour les rénovations énergétiques ont été rehaussées afin de favoriser la réalisation de projets d'envergure.

Conclusion : une priorité essentielle, la rénovation énergétique.

Les changements prévus pour 2025 soulignent l'importance accordée à l'efficacité énergétique des habitations. Les propriétaires et les copropriétés doivent anticiper ces modifications pour maintenir leur conformité et bénéficier des soutiens disponibles.

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